Покупка квартиры радостное событие в жизни любого человека. Иногда ее приходится ждать годами, копить деньги, брать ипотеку. К такому серьезному шагу следует отнестись обдуманно и внимательно. На рынке новостроек существует много подводных камней и нюансов о которых нужно заранее знать, чтобы в худшем случае, не потерять деньги, а в лучшем, получить не то что ожидал.
Выбор района
Вначале необходимо определиться с районом, где строится жилье. Можно выбрать несколько подходящих районов и провести сравнительный мониторинг цен. На сайте https://korter.ru/ собраны ЖК практически из всех регионов РФ, поэтому это самый удобный сервис для подбора квартиры. Стоимость квадратного метра жилья варьируется в зависимости:
- — от застройщика (репутации и количества лет в отрасли) ;
- — качества жилья (эконом класс, комфорт, элит);
- — степени готовности (при покупке в недостроенном доме);
- — удаленности от центра;
- — наличия комплексного обустройства дворовой территории.
Социальная инфраструктура
При выборе жилья в новом доме следует заранее узнать об объектах социальной инфраструктуры. Отсутствие либо их недостаточность может снизить комфортность проживания в районе.
Определяется степень удаленности нового дома от:
- — магазинов;
- — остановок;
- — детских садов, школ;
- — поликлиник.
Благоустройство дворовой территории
При выборе квартиры обращается внимание на благоустройство дворовой территории: наличие спортивных и детских площадок, лавочек, урн, заасфальтированных подъездных путей, парковок, отводов ливневых вод. Как правило, девелоперы комплексно подходят к благоустройству дворов и жилых кварталов в целом. Но встречаются недобросовестные компании, которые под предлогом строительства соседних домов обещают обустроить подъездные пути и ливневки, но после окончания строительства квартала перекладывают эту обязанность на администрацию муниципального образования.
Информация о застройщике
Покупателю стоит поинтересоваться репутацией строительной компании, а также наличием всех разрешений на строительство. Строительная организация должна состоять в СРО, иметь официальный сайт.
В общем доступе размещаются:
- — учредительные документы компании, в том числе подтверждающие наличие членства в СРО;
- — официальное разрешение на строительство дома;
- — проектная декларация;
- — информация о земельном участке, на котором ведется строительство;
- — документ о вводе объекта в эксплуатацию.
При приобретении недвижимости по договору долевого участия в недостроенном доме, застройщик должен четко описать план и график строительства, сроки подключения всех инженерных коммуникаций и срок сдачи МКД в эксплуатацию.
Информация о недвижимости и ценах
На рынке недвижимости много продавцов, но все они делятся на:
- — продавцов непосредственно от застройщика;
- — риэлтерские агентства.
Цены у всех агентов одинаковые, услуги по подбору жилья входят в стоимость квадратного метра. Отличие – это расценки на юридические услуги при подготовке документов для оформления в собственность.
Договор купли продажи
Законодательно установлена простая письменная форма документа купчей. У продавца, как правило, имеется свой шаблон договора, который покупателю нужно тщательно изучить. В договоре должно быть прописано:
- — точное местонахождение объекта;
- — кадастровый номер;
- — состояние помещения (наличие ремонта, отделки);
- — акт приема-передачи объекта;
- — технические характеристики;
- — полная стоимость и порядок передачи денег.
Девелопер предоставляет покупателю технический паспорт БТИ, где отражаются конструктивные особенности помещения. Покупатель сравнивает данные техпаспорта с фактическими: квадратуру, перегородки, отделочные материалы, качество ремонта. При наличии замечаний составляется дефектная ведомость, которые устраняются за счет продавца.
Регистрация права собственности
Право собственности регистрируется в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которое осуществляют органы Росреестра напрямую, либо через МФЦ. Для сделки предоставляются документы:
- — паспортные данные покупателя;
- — правоустанавливающие документы продавца;
- -договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами;
- — нотариальное согласие супруга на покупку.
Срок регистрации составляет 7 дней, если документы подавались в Росреестр и 9 дней при посредстве МФЦ.
По окончании регистрации выдается прошитая и скрепленная печатью выписка из ЕГРН. Это правоустанавливающий документ, с получением которого приобретатель жилья становится полноправным собственником и может в нем регистрироваться.
Покупка недвижимости длительный процесс для которого стоит запастись терпением. Предложения необходимо тщательно обдумывать и не бросаться сразу на кажущийся заманчивым вариант. На рынке много агентов, которые используют в работе психологические ловушки, утверждая, что квартира последняя, больше не будет таких видов и этажей, что повысится стоимость жилья. Не нужно их слушать и торопиться, а тщательно все взвесить и оценить, это не продукт, который идет нарасхват.
Необходимо внимательно читать документы, тщательно изучать и не бояться вносить корректировки в договор. Он не константа, а письменное обязательство покупателя и продавца.
